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止まらない物価上昇と住宅コストの現実
最近、私たちの身の回りでも物価の高さを実感する場面が増えています。
食費や光熱費だけでなく、住まいに関わる費用も例外ではありません。
不動産の現場にいても、ここ数年でものによっては「建築コストが倍以上になった」と感じることが多くなりました。
■ 建築コストは数年前の倍以上に
先日、これから解体・造成を行う土地の見積もりを確認して、思わず驚きました。
解体費用、残土処分費、擁壁工事など、どの項目を見ても数年前よりもはるかに高いのです。
単純に以前の感覚の倍近い、ものによっては、それ以上の上昇を感じます。
それが今の「相場」になっている以上、建物価格・土地価格のすべてに波及します。
私たちも仲介だけでなく建築やリフォームなども手がけていますが、正直なところ頭を抱えている状況です。
■ 金利も上昇傾向、ローン審査も厳しく
さらに、金利の上昇もじわじわと影響を広げています。
住宅ローンだけでなく、事業用の融資でも金利が上がってきており、
金利は「まだまだ上がりそうだ」と感じる場面もあります。
先日、とある金融機関の担当者の方と話をした際にも、
「最近は住宅ローンが通りにくくなっている」との話を耳にしました。
もちろん高収入で安定した方は今まで通り問題なく通りますが、
そうでない方々にとっては、以前よりハードルが高くなっているようです。
■ 住宅価格が上がり、ローンが組みにくくなる現実
もしこのまま住宅コストがさらに上がれば、
「家を買いたくてもローンが組めない」という方が増えていく可能性があります。
所得も一緒に上がれば良いのですが、現実には追いついていません。
このギャップこそが、今の住宅市場の大きな課題です。
■ 長期ローンが主流に、それでも不安は残る
最近では、金融機関も40年ローン、50年ローンといった長期ローンを取り扱うようになりました。
月々の返済負担を軽くするための工夫ですが、それでも今後の金利動向や経済状況を考えると、
「この先どうなるのか」と不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
■ まとめ
私たちの生活に密着する“住まい”も、確実に物価高の波を受けています。
建築費・金利・ローン審査、どれも一つひとつが重なり、家を持つことがより難しくなっているのが現実です。
こうした時代だからこそ、焦らず、現実を冷静に見つめながら、自分に合った選択をしていきたいですね。
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三代 年之
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